Приемка квартиры Уфа в новостройках от застройщика

Предоставляются профессиональные услуги: приемка квартиры от застройщика в новостройках Уфы. Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ.

Polivip - независимый портал о новостройках в Уфе, созданный на основании большого количества уникальной информации.

ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ ЗА ПРОСРОЧКУ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ

  Сегодня разберемся с некоторыми вопросами такой процедуры, как «Застройщик нарушил сроки передачи квартиры участнику долевого строительства».

   Давайте сразу уточним и обратим внимание, что сроки, согласно условий договора об участии в долевом строительстве, не продлены, т.е. нет соглашения о продлении сроков.

  Значит дольщик (это Вы! Человек, который принимает участие в долевом строительстве)  имеет право взыскать неустойку с застройщика в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если Вы являетесь гражданином РФ, то Вам выплачивается неустойка (пеня) в двойном размере (ч.2 ст. 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

  Услуги и цены приемки квартир

Ваши действия в данной ситуации:

Шаг №1. Подать предложение застройщику о добровольной уплате неустойки.

1. Направляйте такое предложение в письменной форме со ссылкой на   ст. 6 Закона N 214-ФЗ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ и на положения договора, регулирующего сроки сдачи объекта строительства, а также предусматривающего начисление неустойки. 

2. Подготовьте расчет суммы неустойки и убытков сверх неустойки.

Неустойка рассчитывается следующим образом:

Количество дней просрочки x 1/300 x 10% (ставка рефинансирования с 19.09.2016) x сумма договора.

146 дней просрочки x 1/300 x 0,1 x 3 500 000 руб. (стоимость приобретенного дольщиком объекта) = 170333,33 руб. (неустойка).

Если участник долевого строительства – физ.лицо, неустойка составит: 170333,33 руб. x 2 = 340666,6 руб.

 Расчет неустойки        
Дата начала просрочки исполнения обязательств¹  Дата передачи квартиры по акту Сумма квартиры по договору Количествово дней просрочки  Ставка неустойки² 10/300=0,0333*2=0,066 Сумма неустойки
01.12.2016 26.04.2017 3 500 000    146                  0,06666666 340666,63
Итого         340666,63

   СКАЧАТЬ - Расчет неустойки в Excel.xls                                                                        

3. Важно помнить, что просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной вашим Договором долевого участия (например: «Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до „31“ декабря 2017 г.»). Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с 01.01.2018 г.

4. При расчете неустойки (пени) применяем ставку рефинансирования. С 01.01.2016 ЦБ РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке.  Например, с 03.08.2015 она составляет 11%, с 14.06.2016 10,5%, с 19.09.2016 10%, с 19.09.2017 г. 9%, с 17.09.2018 г. 7.50%.

5. Данное предложение Вы отправляете ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или отвозите  лично в офис застройщика и сдаете под отметку о принятии.

6. Если в течение указанного в предложении срока денежные средства не поступили на счет дольщика (Ваш расчетный счет), можно приступать к судебному взысканию неустойки.

 Шаг №2. Исковое заявление в суд

1. Подавать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения застройщика (например, город Уфа) или Вашему месту жительства (месту пребывания), либо по месту заключения, месту исполнения договора (ст.28, ч.7 ст.29 ГПК РФ; п.2 ст.17 Закона N 2300-1).Обратите внимание, что если неустойка составляет менее 50 000 руб., то обращаться следует в мировой суд по месту нахождения застройщика (п.5 ч.1 ст.23 ГПК РФ).

Также следует помнить, что кроме неустойки Вам необходимо требовать моральный ущерб, все юридические расходы и штрафы. 

Важный момент! Суды, ссылаясь на ст. 333 ГК РФ, сильно снижают неустойку, в случае ее явной несоразмерности. Исходя из этого, очень часто, на практике получается, что судьи сильно срезают неустойку. В Уфе и РБ неустойку снижают на 25-90%. Были случаи, что суд совсем не снижал неустойку: для этого Вам, участнику долевого строительства, рекомендуется указать, какие именно последствия нарушения обязательства застройщиком наступили. Например, можно указать, что истец и члены его семьи вынуждены жить в съемном жилье арендуя квартиру, выплачивать повышенные проценты по кредиту, возникли сложные отношения в семье из-за того, что нельзя разъехаться, невозможно получить регистрацию, а значит встать на учет в поликлинику по месту жительства, устроить ребенка в детский сад. Могут быть и другие обстоятельства в зависимости от ситуации. Подготовьте для суда документы по аренде помещения, справка НДФЛ о доходах за тот год, за который Вы хотели бы вернуть налоги и т.д.

Если Вы или Ваши близкие оказались в такой ситуации, мы предлагаем Вам помощь по взысканию неустойки с застройщика. Оплата услуг осуществляется по факту получения Вами денег.