Приемка квартиры Уфа в новостройках от застройщика

Предоставляются профессиональные услуги: приемка квартиры от застройщика в новостройках Уфы. Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ.

Polivip - независимый портал о новостройках в Уфе, созданный на основании большого количества уникальной информации.

Главная Строительная…

Строительная экспертиза Уфа

 Строительная экспертиза Уфа

  Обращайтесь к нам, если застройщик предоставил новую квартиру с нарушениями и отказывается их устранять. Произведем строительно-техническую и стоимостную экспертизу объекта недвижимости.

   Если качество жилого помещения не соответствует нормативам, вступает в силу закон «О защите прав потребителей» и закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214-ФЗ.

  В соответствии с ними покупатель, может требовать:

- устранить недостатки в разумный срок;

- соизмеримо уменьшить цену договора;

- компенсировать расходы на ликвидацию недостатков.

Согласно ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей", застройщик обязан передать потребителю квартиру, соответствующую обязательным требованиям к качеству строительства, предусмотренным действующим законодательством.

Технические регламенты – это единые для всей строительной отрасли минимальные требования к качеству строительства: СНиП (строительные нормы и правила), ГОСТ (государственные стандарты), СП (своды правил), СанПиН (санитарные правила и нормативы), а так же другие нормативно - технические документы, созданные государством в целях защиты жизни, здоровья и имущества граждан.

Компенсация — это стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных экспертизой нарушений требований технических норм и регламентов. Застройщик по закону обязан компенсировать строительный брак любому покупателю новостройки, не зависимо от того, будет ли собственник ремонтировать выявленные дефекты или нет.

   В заключении указывается время и место проведения, данные о специалисте (фамилия, имя, отчество, образование, стаж работы, занимаемая должность), сведения об объекте; перечень средств и прибор, с указанием сертификатов; нормативно-технические документы, технические издания, использованные при проведении обследования; измерения перечень представленной документации (договор долевого участия в строительстве, технический паспорт объекта); диагностическое обследование с фотографиями дефектов, ссылками на требования нормативно-технической документации; результаты экспертизы и их обоснование; рекомендации (предложения по устранению выявленных недостатков); расчет стоимости материалов и работ для восстановления (устранения) выявленных дефектов.

  Заключение по строительно-технической и стоимостной оценке выдается только в письменной форме, подписывается и экспертом, выполнившим исследование.

  Приобщается также справка о расходах на экспертизу (товарный чек) для включения их в судебные издержки.

  К строительной экспертизе прилагаются:

- квалификационные удостоверения специалиста (диплом, сертификат соответствия, удостоверения);

- свидетельство о государственной регистрации;

- свидетельства о поверке на приборы (производится обязательная периодическая поверка);

- фотографии;

- товарный чек на проведенную услугу.

  Строительное заключение специалиста будет оплачиваться после решения суда. Гонорар наших специалистов рассчитывается в процентном соотношении к полученным клиентом денег. Чем больше размер полученных средств, тем меньше наш процент. Он может составлять от 15 до 35%, он зависит не только от суммы, но и от сложности проделанной работы. Оговаривается эта цифра в самом начале составления договора о сотрудничестве между юристом и заявителем.

   Застройщик несет гарантийные обязательства на введенный в эксплуатацию дом. В соответствии с п.5 чт.7 закона N 214-ФЗ от 30.12.2004г. гарантийный срок на многоквартирные дома, построенные по договору долевого участия, составляет не менее пяти лет. Договором может быть предусмотрен и более длительный период. Обычно встречаются браки следующего рода: протекает труба под стяжкой, промерзают стены, образуется плесень, не работает вентиляция, разрушается штукатурка, разваливается стяжка, оконные конструкции продувают, трещины на стенах. Если брак будет обнаружен в период гарантийного срока, то собственники помещений могут потребовать от застройщика устранения недоделок. При отказе компании от выполнения обязательств гражданин может обратиться в суд для решения проблемы. Подобрав правильный способ защиты, истец можно выиграть дело почти со стопроцентной вероятностью.

Если Вы уже подписали с застройщиком акт приема передачи квартиры, то наверняка слышали от него следующее – «Подписывая данный акт, Вы соглашаетесь с тем, что претензий к застройщику не имеете и в дальнейшем предъявить их не сможете…». Более того, в акте приема передачи квартиры многих застройщиков зачастую прописано: «Техническое состояние квартиры проверено сторонами и соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, СНиП, ГОСТ и др. Стороны претензий к друг другу не имеют».

Знайте – это уловки застройщика, намеренно вводящего Вас в заблуждение. Подписанный сторонами акт приема передачи квартиры с любыми формулировками не освобождает застройщика от гарантийных обязательств по качеству объекта. Например, всем известно, что если в новом автомобиле, купленном у официального дилера и так же переданном владельцу по передаточному акту, обнаружится неисправность (которая естественно не указывалась в акте приема передачи) — дилер будет нести всю ответственность.

Согласно ч.1 ст. 8 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»: Акт приемки передачи квартиры – это документ подтверждающий факт передачи квартиры по договору долевого строительства, необходимый для дальнейшей процедуры регистрации права собственности и в принципе не предназначенный для каких-либо записей об имеющихся недостатках.

Ч.5. ст. 8 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» предусмотрено: До подписания акта приема передачи квартиры, стороны могут (но не обязаны) составить дополнительный акт (смотровой лист), в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства нормативным требованиям. Но на практике застройщик, как правило, отказывается от составления подобного документа под различными предлогами.

Согласно ч. 4 ст. 7 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»: Любые условия договора (в том числе его приложения — акта приемки передачи) об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Покупатель не является строительным экспертом и не может оценить соответствие объекта техническим регламентам, СНиПам, ГОСТам, проектной документации, поэтому условия акта о том, что Вы приняли квартиру согласно всем строительным нормам – тоже ничтожны.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»: Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Это означает, что претензии по качеству квартиры могут подаваться именно в течение всего гарантийного срока — пяти лет.

Кроме того, ч. 2 статьи 556. Гражданского Кодекса РФ «Передача недвижимости» так же защищает интересы приобретателей объектов недвижимости: Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно ч. 1. ст. 16 Закона РФ № 2300-I «О защите прав потребителей» «Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя»: Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Поэтому, если Вы уже приняли квартиру и подписали акт приема передачи с застройщиком, но проживаете в ней менее пяти лет и еще не делали масштабный ремонт – смело проводите независимую экспертизу квартиры, которая выявит все строительные недостатки для предъявления гарантийных требований к застройщику.

  ЗАЛИВ КВАРТИРЫ Также, если Вас затопили соседи, то составим оценку ущерба. Выдается заключение специалиста в области строительно-технической экспертизы по факту залива. Рассчитывается стоимость восстановления мебели, бытовой техники и отделки. Цена 7000 - 12000 руб.

  Если протекает крыша, то для обращения в суд также потребуется экспертное заключение. Если в результате протечки крыши причинен ущерб квартире, жилец дома может для защиты своих прав собственника обратиться с иском в суд за возмещением причиненного ущерба. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (ст. 1064 ГК РФ)..

 Для проведения независимой экспертизы необходимы от заказчика требуются следующие документы:

1) акт о затоплении квартиры, который составляют представители из управляющей компании;

2) свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение;

3) кадастровый или технический паспорт на квартиру;

4) паспорт.

 Производится тепловизионное обследование. На тепловизор проводится ежегодная поверка, состоит в реестре средств измерения.

  Много случаев с промерзанием стен, продуванием окон, плесенью в квартирах купленных в новостройках города в предыдущие годы. Причины появления плесени в новостройках, могут быть разными. Например, нарушение воздухообмена в помещениях или недостаточная теплопроводность здания, возникшие в результате дефектов при проектировании или нарушений в ходе строительства. А если это так и есть, то застройщик должен переделать или возместить в ценовом выражении. Производится обслевовние тепловизором на протечки холодного воздуха, замеры влажности воздуха. Поэтому если дом новый и находится на гарантии, то можно рассчитать работы на исправление, материалы, испорченную отделку, обосновать причину появления и выставить сумму в денежном эквиваленте.

  Мы не являемся посредниками в сфере услуг, поэтому обращайтесь к нам, без посредников и ценовых накруток от юридических и иных фирм. Чтобы обеспечить надлежавшее сотрудничество необходимо предварительно получить консультацию, в ходе которой можно выяснить возможность решения той или иной задачи.

ЧТО ГАРАНТИРУЕТ КАЧЕСТВЕННУЮ ПРИЕМКУ И ЭКСПЕРТИЗУ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ С УЧАСТИЕМ PoliVip

- Высококвалифицированные эксперты дипломированы в области строительной экспертизы и прошли сертификацию «Саморегулируемой организации судебных экспертов».

- Все используемое при проведении экспертизы оборудование имеет сертификаты и свидетельства о поверке государственного центра стандартизации.

- Возможность работы без предоплаты — мы берем на себя все возможные риски.

- Полное юридическое сопровождение

  Неровные полы Трещины на стяжке

  Промерзание стен Заключение по строительно-технической экспертизе квартиры

  Залив квартиры Плесень на стенах

  Перепад по высоте Обследование тепловизиром

  Стены разрушены Неровные стены

 Свидетельства и сертификаты о поверке на приборы Отклеились обои