Принимать сразу или нет квартиру в новостройке с недостатками

   После окончания строительства дома приемка квартиры состоит из следующих этапов:

1. Уведомление застройщика о завершении строительства и необходимости приступить к принятию квартиры;
2. Дольщик в течении 7 дней со дня получения уведомления, если иное не прописано в Договоре, должен осмотреть квартиру;
3. Если недостатки в квартире делают его непригодным для предусмотренного договором использования, дольщик может отказаться от принятия квартиры.

    Термины «непригодное для предусмотренного договора использования» и «жилое помещение непригодное для проживания» разные. Представители застройщики иногда заявляют квартира пригодна для проживания, можно принимать, но это неверное суждение. Также в определении № 18-КГ17-222 от 30.01.2018 Верховный суд РФ разъяснил, что отказ в принятии квартиры только в случае обнаружения существенных недостатков, не позволяющих использовать объект долевого строительства по назначению, является ошибочным.

    Принимать или не принимать квартиру случай всегда индивидуальный, тут надо комплексно оценивать ситуацию.

 Для дольщика дополнительным основанием отказа от принятия квартиры могут служить:

1. Существенные недостатки;
2. Время позволяет подождать с заселением и с ремонтом;
3. Не налажена подача воды и электричества для ремонта.

  При этом надо учитывать: участник долевого строительства начинает оплачивать коммунальные платежи с даты подписания акта приема-передачи квартиры.

  Если нарушения в квартире присутствуют, но Вы решили его принять, то в целях устранения недостатков в квартире следует предусмотреть:

1 Вариант. Совместно с представителем застройщика составить совместный акт с указанием недостатков и срока устранения. Один экземпляр оригинала акта осмотра должен быть у Вас;

2 Вариант. В акте приема-передачи квартиры указать нарушения. С учетом того, что бланк акта-приема передачи печатается застройщиком, то приходится дописывать только ручкой. А, некоторые специалисты Росреестра дописки не допускают в документах и могут отказать в регистрации недвижимости;

3 Вариант. Попросить от застройщика гарантийное письмо, с указанием недостатков и сроков устранения.

  В любом случае присутствует минимальная гарантия 5 лет, на технологическое оборудование 3 года. Многие недостатки, как неровность стен, полов; промерзание и др. можно легко предъявить в этот период, даже если квартира принята. Но недостатки в виде сколов на любых поверхностях в квартире нужны будет еще доказывать, что это не Вы сделали.

   Думаю информация поможет Вам легче решиться: «принимать сразу или нет квартиру в новостройке с недостатками». Желательно сразу обдумать перед поездкой на осмотр, чтобы на эмоциях не попасть в заблуждение.

Дата публикации: 29 ноября 2020