Как выбрать квартиру - часть 2

Как выбрать квартиру в новостройке - предыдущая статья.

Продолжим рассматривать, на что следует обратить внимание при покупке квартиры в новостройке.

   В настоящее время проекты большинства новых домов становятся дешевле. Многие дома из качественного материала в Уфе превратились в долгострой. Высокобюджетные проекты доминируют на рынке. В строительном бизнесе ищут и применяют новые технологии не для удорожания, а наоборот. Ведь на современном рынке правит покупатель для которого основным фактором является цена, а потом уже остальные параметры новостройки.

4. Система отопления в квартире

Существует огромное количество видов отопления, среди них отдельно можно выделить автономное отопление в малоэтажном строительстве, также вертикальную и горизонтальную разводку отопления

Автономное отопление, когда газовый котел установлен в квартире.

Плюсы:

- главный плюс экономичны и позволяют расходовать топливо исключительно по своему усмотрению и желанию;

- можно подключить теплый пол;

- бесперебойное горячее водоснабжение;

- независимость от временных рамок отопительного сезона

Минусы:

- занимает дополнительное пространство и ухудшает интерьер;

- уровень пожароопасности, бытовой газ взрывоопасен;

- сервисное обслуживание.

Вертикальная разводка отопления 

Подобная схема была популярна при проектировании домов «хрущевок»

Плюсы

- многие дефекты можно обнаружить визуально;

- ремонтопригодность системы отопления, открытая прокладка даст возможность, в случае необходимости, произвести ремонт участка трубы;

Минусы

- невозможность отключения отдельных нагревательных приборов, и невозможность регулировки, и перерасход нагревательных приборов.

Горизонтальная разводка (коллекторная) – основная масса новостроек в Уфе. Основой горизонтальной разводки является подающий стояк, проходящий через все этажи. К стояку подключаются лежаки, подающие тепло в отдельные квартиры.

Минусы

- скрытая проводка, не всегда вовремя выявляется утечка воды;

- ремонтопригодность системы отопления, скрытая прокладка не даст возможности, в случае необходимости, произвести легкий ремонт участка трубы – потребуется демонтировать покрытие пола (стяжку, ламинат);

- большая протяженность трубопровода

Плюсы:

- возможность установки индивидуальных теплосчетчиков.  А это дает не только комфорт, но также экономию и эффективное расходование средств;

-  возможность поэтажного подключения/отключения тепла;

- использовать радиаторы с нижним подключением, влияет на эстетическую привлекательности квартир.

5. Остекление лоджии

Витражное остекление лоджии

Минусы

- если стекла не будут затонированы, то ваш балкон может полностью просматриваться с улицы или с соседнего дома, а для кого-то это может быть дискомфортно, плюс, если вы привыкли хранить на балконе разные вещи, то балкон будет казаться захламленным;

- витражное остекление лоджии или балкона может вибрировать во время сильных порывов ветра или открывании двери;

Плюсы

- красивый дизайн и эстетичность, как внешняя, так и внутренняя;

- обеспечивается максимальное естественное освещение.

6. Высота потолка

По городу Уфа в новостройках высота потолков идут от 2.5 м (минимально допустимое) до 3.0 м. Если визуально смотреть, 2.5 м это очень низко, если еще добавить читовую отделку, то будет еще ниже. По максимальной высоте на любителя, только ремонт на высоких потолках делать тяжелее.

7. Расположение

Очень многие приобретают квартиры там, где привыкли жить, где выросли. Но тут отдельно хочется отметить про геологию. Строятся дома на месте бывшего оврага, болота или на склоне. Тут нужен точный расчёт и соблюдение технологии. 

8. Внутренняя инфраструктура в высокобюджетных новостройках довольно сильно отличается. В некоторых отсутствует подземный паркинг, мало парковочных мест, маленькая детская площадка и т.д.  Полноценные проекты где и фитнес-центры, и детская инфраструктура (детские сады и детские клубы), салоны красоты, кафе и т.д. не везде не присутствуют. Общественное пространство для современного жителя должно играть немаловажную роль.  

Дата публикации: 16 октября 2017 года