Односторонний акт приема-передачи квартиры

  Бывает когда застройщик не устраняет недостатки, а передает квартиру в одностороннем порядке. В нормативном документе указано: при уклонении участника долевого строительства от принятия застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт.

  Если процесс устранения недостатков затягивается и подходит время передачи квартиры, то застройщик должен будет выплачивать неустойку.

  Как быть в такой ситуации. Я могу отметить тут три нюанса: было ли уведомление об окончании строительства, составлен ли правильно акт осмотра квартиры и насколько существенные недостатки.

   Уведомление о окончании строительства или направляется заказным письмом, или вручается при осмотре квартире, или по телефону, или возможно иной вариант. Телефонный вызов не всегда признается доказанным. Если застройщик уведомил о завершении строительства, дольщик обязан явиться на осмотр квартиры.  

    Акт осмотра квартиры должен составляться или составляться правильно, иначе будет тяжелее доказать, что квартира осматривалась и отмечались недостатки.

  Судебная практика по существенным и несущественным недостаткам отличается. Если посмотреть позиции Верховного суда, то я не видел, когда разрешал передавать по одностороннему акту квартиры с недостатками. Один из свежих Определений Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.10.2021 N 5-КГ21-106-К2. Где прописано: УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ВПРАВЕ НЕ ПРИНИМАТЬ ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И ПОТРЕБОВАТЬ БЕЗВОЗМЕЗДНОГО УСТРАНЕНИЯ НЕДОСТАТКОВ В НЕМ ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТОГО, ЯВЛЯЮТСЯ ОНИ СУЩЕСТВЕННЫМИ ИЛИ НЕТ, А ЗАСТРОЙЩИК ОБЯЗАН ТАКИЕ НЕДОСТАТКИ УСТРАНИТЬ, В ТОМ ЧИСЛЕ И ПРИ НАЛИЧИИ ВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТАКОГО ОБЪЕКТА ПО ПРЯМОМУ НАЗНАЧЕНИЮ.

    Только в конце 2021 года была практика, когда дольщик получил односторонний акт передачи квартиры в Уфе и обратился ко мне. Основная сложность заключалась в том, что первичный акт осмотра был только в виде копии, без оригинала. Пришлось проделать большой объем работы. В итоге:

- односторонний акт аннулировали;

- простили дольщику доплату за увеличение площади;

- вызвали с другого объекта бригады – устраняли недостатки;

- выплатили небольшую часть накопленной неустойки.

   Все вопросы были решены в досудебном порядке.  

Дата публикации: 16.01.2022