Приемка квартиры Уфа в новостройках от застройщика

Предоставляются профессиональные услуги: приемка квартиры от застройщика в новостройках Уфы. Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ.

На сайте собраны актуальные сведения о строящихся жилых комплексах Уфы. Полное описание, фотографии новостроек. На основании большого количества информации составляется рейтинг первичной недвижимости. Новостройки Уфы также разделены по районам.                                   

ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ ЗА ПРОСРОЧКУ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ

    Если застройщик нарушил сроки передачи квартиры участнику долевого строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта – не подписав соглашение о продлении сроков, дольщик имеет право взыскать неустойку с застройщика в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной нормой неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст. 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

  Услуги и цены приемки квартир

 Шаг №1. Подать предложение застройщику о добровольной уплате неустойки.

    Целесообразно направить такое предложение в письменной форме со ссылкой на ст. 6 Закона N 214-ФЗ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ и на положения договора, регулирующие сроки сдачи объекта строительства, а также предусматривающие начисление неустойки. СКАЧАТЬ - Претензия застройщику.docx

Подготовить расчет суммы неустойки и убытков сверх неустойки.

Неустойка рассчитывается следующим образом:

Количество дней просрочки x 1/300 x 10% (ставка рефинансирования с 19.09.2016) x сумма договора.

146 дней просрочки x 1/300 x 0,1 x 3 500 000 руб. (стоимость приобретенного дольщиком объекта) = 170333,33 руб. (неустойка).

Если участник долевого строительства - физлицо, неустойка составит: 170333,33 руб. x 2 = 340666,6 руб.

 Расчет неустойки        
Дата начала просрочки исполнения обязательств¹  Дата передачи квартиры по акту Сумма квартиры по договору Количествово дней просрочки  Ставка неустойки² 10/300=0,0333*2=0,066 Сумма неустойки
01.12.2016 26.04.2017 3 500 000    146                  0,06666666 340666,63
Итого         340666,63

   СКАЧАТЬ - Расчет неустойки в Excel.xls                                                                           1. Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной вашим Договором долевого участия (к примеру: «Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до  „31“ декабря 2016 г.»). Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с 01.01.2017 г.                                                                                                                                                                              2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.  С 01.01.2016 ЦБ РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке.  С 03.08.2015 она составляет 11%, с 14.06.2016 10,5%. С 19.09.2016 10%.

   Отправить предложение ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или отвезти лично в офис застройщика и сдать под отметку о принятии.

   Если в течение указанного в предложении срока денежные средства не поступили на счет дольщика, можно приступать к судебному взысканию неустойки.

 Шаг №2. Исковое заявление в суд.

   Подавать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения застройщика или вашему месту жительства (месту пребывания) либо по месту заключения или месту исполнения договора (ст.28, ч.7 ст.29 ГПК РФ; п.2 ст.17 Закона N 2300-1). Если неустойка составляет менее 50 000 руб., то обращаться следует в мировой суд по месту нахождения застройщика (п.5 ч.1 ст.23 ГПК РФ).

   Кроме неустойки также необходимо требовать моральный вред, все юридические расходы, штрафы. 

  Суды в соответствии с ст. 333 ГК РФ сильно снижают неустойку, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. На практики получается, что судьи сильно срезают неустойку. В Уфе и РБ неустойку снижают на 25-90%. Были случаи, что суд совсем не снижал неустойку. Чтобы суд не принял решение значительно снизить размер неустойки участнику долевого строительства рекомендуется указать, какие именно последствия нарушения обязательства застройщиком наступили. В частности, можно указать, что истец и члены его семьи вынуждены жить в съемном жилье, арендуя квартиру, выплачивать повышенные проценты по кредиту, возникли сложные отношения в семье из-за того, что нельзя разъехаться, невозможно получить регистрацию, а значит встать на учет в поликлинику по месту жительства, устроить ребенка в детский сад. Могут быть и другие обстоятельства в зависимости от ситуации. Подготовить для суда документы по аренде помещения, справка НДФЛ о доходах за тот год, за который Вы хотели вернуть налоги и т.д.

   Помощь по взысканию неустойки с застройщика - оплата услуг по факту получения Вами денег