Приемка квартиры Уфа в новостройках от застройщика

Предоставляются профессиональные услуги: приемка квартиры от застройщика в новостройках Уфы. Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ.

На сайте собраны актуальные сведения о строящихся жилых комплексах Уфы. Полное описание, фотографии новостроек. На основании большого количества информации составляется рейтинг первичной недвижимости. Новостройки Уфы также разделены по районам.                                   

Отказ от долевого строительства

   В ближайшие три года поэтапно планируется отказаться долевого строительства. Долевое строительство — строительство, при которой строительная компания привлекает денежные средства граждан (участников долевого строительства, «дольщиков») для строительства объектов недвижимости начиная на нулевом этапе строительства. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик передает участнику долевого строительства его объект, квартиру. В основном стоимость квартиры на ранних этапах строительства значительно ниже, чем после сдачи объекта в эксплуатацию. Это привлекает как покупателей, покупающих квартиры на этапе строительства по более низкой стоимости, так и застройщиков, рассчитывающих поэтапно продавать квартиры и продолжать строительство. 
   Долевое строительство в последнее время характеризуется нестабильностью. В Уфе можно выделить большое количество проблемных объектов, долгостроев: ЖК «Миловский парк»,
ЖК «Арбат», ЖК «Риверсайд», дом о Окт.   Революции, ЖК Черемушки, ЖК Сочинский,  ЖК Серебряный ручей, ЖК Уютный, дом по ул.Глинки, 5, дом по Ферина, 15/1, дома ул.Ахметова-Шмидта и т.д. Тут сказывается несколько основных факторов. Во-первых, заработать гражданам на новостройках не так прибыльно как раньше - теперь: цена на этапе котлована и готовой квартиры не сильно отличается. Во-вторых, рынок сейчас перенасыщен. В-третьих, реальные доходы населения в последние годы снижаются. В-четвертых, стоимость строительных материалов сильно выросла.

   Президент Владимир Путин 5 ноября 2017 года поручил правительству разработать план действий, предусматривающий поэтапный отказ от долевого строительства и переход на поэтапное проектное финансирование. Деньги на строительство при необходимости застройщик будет брать в кредит у банка. Пока неизвестно, будут ли покупатели вкладывать свои деньги в проект через банк или нет. Проектное финансирование работает и в настоящее время, но в не обязательном порядке.

Отказ от долевого строительства

   Плюсы перехода

   Не будет обманутых дольщиков, риски перед застройщиком банк берет на себя. Банк проводит экономический, юридический, маркетинговый анализ проектов строительства, что дает дополнительную гарантию качества исполнения обязательств застройщика перед покупателями квартир в жилых комплексах. Только неизвестно, если покупатели будут вкладывать свои деньги в проект через банк, то будут гарантии банка перед покупателями.

   Цены поднимутся

   В настоящее время проектное финансирование предоставляется за большие кредитные проценты. Если застройщики будут строить за кредитные деньги, то увеличится стоимость проекта и, как следствие, стоимость квартир.   

  Застройщики будут объединяться или уходить с рынка

    Пройти проверку банков удастся не всем застройщикам. Возможно, остальным будет предложен более высокий процент кредита, что в итоге даст преимущество крупным застройщикам.

    Конкретные схемы и условия взаимодействия банков, застройщиков и покупателей новостроек пока не озвучены. 

     В общем, нужно понимать, что мы на выходе получим безопасное, но более дорогое жилье.